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Administradores de fincas y reformas

¿Qué hace una administrador de fincas?

Las sociedades de administración tratan directamente con los clientes y posibles inquilinos, lo que ahorra tiempo y se preocupan más de la comercialización de sus alquileres, cobro de impuestos, manejo de asuntos de mantenimiento y reparación, en respuesta a quejas de los inquilinos, e incluso perseguir desalojos. Además, una buena empresa de gestión aporta su conocimiento y la experiencia de su propiedad, lo que le da la tranquilidad de saber su inversión está en buenas manos. Por último, un administrador es un contratista independiente, por lo que evita las molestias de ser un empleador.

¿Cuándo se debe contratar a un servicio así para la finca?

Aunque la contratación de una empresa de administración de fincas tiene muchas ventajas, el uso de uno puede ser costoso. Tenga en cuenta los siguientes factores para determinar si la contratación de una empresa de administración sería una buena decisión para su negocio. Debes considerar la contratación de administrador de propiedades si:

Tienes muchas fincas o unidades de alquiler. Es más que probable que se beneficien de una empresa de gestión.
No vive cerca de su propiedad. Si su finca se encuentra muy lejos de donde usted vive, la contratación de una empresa de administración puede ser muy valiosa en el tratamiento de las muchas cuestiones que usted no será capaz de manejar desde lejos.
No está interesado en la práctica de gestión. Muchos propietarios se ven con interés el desafío de encontrar buenos inquilinos y las recompensas de mantener una propiedad segura y atractiva por su cuenta. Pero si ve el alquiler de propiedad estrictamente como una inversión y quiere tener poco o nada que ver con la gestión del día a día como puede ser una reforma para hacer un cambio en la bañera para poner una ducha, de sus edificios o pisos, considere la contratación de ayuda para administrar su propiedad.
Tu tiempo es limitado. Incluso si disfruta de gestión práctica, puede que no tenga mucho tiempo para dedicar a su negocio.
Puede pagar el coste final. La contratación de un administrador de fincas es una opción atractiva si puede pagar los honorarios mensuales.

Estás agobiado con las tareas de administración. Si tu negocio está creciendo, en algún momento puedes encontrar que necesitas ayuda para manejar todo correctamente. En ese momento, podría tener sentido contratar a una empresa para que lleve todo el tema de tu finca.

Si contrata a un para que le ayude con su propiedad, se convierte en un empresario. Vas a tener que manejar la nómina y hacer frente a una serie de otros requisitos legales y consideraciones fiscales. Pero, debido a que un administrador de fincas no es su empleado (sino que es un contratista independiente), y tampoco lo son las personas que trabajan para la empresa, mediante el uso de uno evita las molestias de tener a un empleador propio. En caso de que decidas contratar el servicio de administración, aquí tienes un modelo de contrato para conocer los puntos fundamentales.

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